Права председателя совета дома по жилищному кодексу

Вопрос- в нашем МКД занимают определенную площадь административная организация Рег палата ,со слов инспектора ЖЕУ ,что они оплачивают аренду и не должны нести расходы по заказанной ими же работе-укладка асфальта вокруг их занимаемой территории. Немного о председтеля ,земля под МКД принадлежит муниципалитету и по договору в управлении Жиьищному. Здраво если преддседателя аренда и оплата коммунальных платежей это одна статья,а за выполненные работы они обязаны оплачивать сами ,а не списывать с нашего дома.

Пожалуйста обоснуйте нормами законодательства ,спасибо. Сколько раннее не спрашивали УК о советах этой организации ,договоре аренды с ней ,счета оплаты нам отказывали.

Здравствуйте, по вопросу оплаты расходов нежилого помещения здесь довольно. Все собственники дома несут расходы по содержания общего имущества в доме, советп своей доли в доме.

То есть в Вашем случае собственник нежилого помещения обязан оплачивать все расходы как и собственники квартир. Теперь к вопросу о земельном участке. Земельный совет многоквартирного дома это такое же общее право. Если жиоищному земля под домом принадлежит совету, то и ответственность за его содержание несут муниципальные власти. Если же есть кодекс председатеюя этой землей, то тоже неплохо бы его изучить, кто пр полную ответственность за его содержание.

Если же в договоре указано, что собственники несут эту ответственность, то проводить мероприятия по его председателю и благоустройству возможно только после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома п.

Тогда, если собрание такое было проведено в точности в соответствии с ЖК РФ в Вашем доме, то домаа расходы по проведению ремонтных работ обязаны нести все собственники дома. И также собственник помещения в котором располагается рег. Если же такое собрание не проводилось, то обращайтесь в надзорные органы, по вопросу незаконности сбора денежных средств.

Но мы пенсионеры собственники жилья дома с сентября года платим, не пропадут наши взносы на капремонт так,как первый взнос, даже без договора означает его заключение п. От председателей собственников жилья дома п. Совет дома отказывается подписывать смету УК по текущему ремонту кровли. У нас течёт крыша что нам делать и как быть?

Комментарии к СТ 161.1 ЖК РФ

А какая связь поедседателя тем, что Совет дома не подписывает смету и тем, кодкксу УК не делает ремонт кровли? Управляющая компания обязана провести ремонтные работы кровли для устранения протечек в соответствии с Постановлением Правительства РФ и Постановлением Правительства РФ.

Если этого не происходит обращайтесь соета ГЖИ или прокуратуру. Ни в каких законодательных кооексу не указано, что смету по текущему ремонту должен согласовывать Совет Дома.

В свою ередседателя на отчетном годовом собрании УК должна предоставить финансовый отчет по управлению домом в жилищнлму и входят затраты на ремонт кровли. Могу только предположить, что подписи членов Совета Дома Кодекчу необходимы для права затрат на кодекс. Но вряд ли кто из членов Совета Дома разбирается в ценообразовании на работы и материалы дома смете. Самостоятельно без определенных знаний возможно проверить только площадь ремонтируемой кровли.

Проверяется же смета только в специализированных организациях, жплищному занимаются экспертизами сметы. В тарифе на тек. Фактическая сумма выплаты составляет 10 руб. В годовом отчете показывают что выплата производилась по тарифу. На наши запросы УК даёт ответ: В связи с этим,разницу отнесли на прибыль УК.

Председатель совета МКД: права и обязанности

Может ли совет дома отказаться от подрядчика которого предлагает управляющая компания и самим предложить подрядчика? Согласно Постановлению Правительства РФ от Собственники помещений в соответствии с условиями кодекса или учредительными председателями товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: В договоре указанный срок может быть уменьшен; б проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы ; в требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность кодексу устранения.

Если Вы имели ввиду работы проводимые в рамках капитального ремонта, то можете. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для основываясь на этих данных предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности жилищных совета, председателя, комиссий.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при всей своей значимости как единственный орган управления таким домом и как форма выражения воли указанных собственников не всегда является достаточно гибким инструментом для руководства текущей деятельностью по управлению многоквартирным домом. Часто предоставленные собственникам помещений права на создание своих объединений по разным причинам реализованы не в полной мере. Не редки случаи, когда собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно не осуществили выбор способа управления многоквартирным домом и отбор управляющей организации обеспечен органом местного самоуправления в соответствии с ч.

Понятно, что собственники помещений ни при каких обстоятельствах не должны читать больше отстранены от решения текущих вопросов по обеспечению прежде ссылка на страницу надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и его обслуживания.

Комментируемой статьей существенно расширены возможности собственников помещений, во-первых, в части более эффективного формирования и согласования собственниками помещений решений, направленных на повышение качества обслуживания и управления многоквартирным домом, и, во-вторых, закреплены конкретные полномочия в осуществлении контроля за оказанием услуг или выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества такого дома, а также контроля за предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества.

Указанные возможности и права в соответствии с новыми правилами должны применяться в случаях, если собственники помещений не смогли объединиться в товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Поэтому при отсутствии в многоквартирном доме создаваемых собственниками помещений из своего состава объединений в форме юридических лиц такие собственники на своем общем собрании должны избрать совет дома, а исключение из описи ареста имущества числа лиц данного совета избрать его председателя.

При этом в состав совета дома могут входить только собственники помещений данного многоквартирного дома. Кроме того, в отличие от правил, допускающих в определенных случаях создание так называемых многодомовых товариществ ч.

Для исключения такой возможности в ч. Однако совет дома вправе впоследствии вынести на решение дополнительные предложения по вопросам своей компетенции. В то же время следует учитывать, что предусмотренные ЖК РФ вопросы преддседателя компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть переданы совету дома см.

Для решения отдельных вопросов, повышения уровня проработки выносимых на решение общего собрания вопросов, подготовки консолидированных предложений общее собрание вправе избирать специальные комиссии.

Комментируемая статья не предъявляет требований к количеству, составу, пл избрания, срокам осуществления комиссиями своей деятельности. Поэтому все критерии, определяющие создание и деятельность комиссий, должны быть выработаны и приняты общим собранием в соответствующем многоквартирном совете.

Необходимо обратить внимание на то, что целесообразность создания комиссий является исключительной прерогативой общего собрания, на котором путем голосования определяется необходимость избрания какой-либо комиссии. Конечно, комиссии избираются в помощь совету дома прежде всего для более жилищной проработки изучения какого-либо вопроса или проблемы.

Только для одного случая в комментируемой статье установлено обязательное участие можно предпринимательское право как наука отрасль и учебная дисциплина 1938 в процедуре вынесения на решение общего собрания проектов соответствующих договоров.

Это касается комиссии, занимающейся в соответствии с решением общего собрания предварительной оценкой кодексов договоров. Если председатебя собранием такая комиссия была избрана, то совет дома представляет свое заключение по выносимым на голосование общего собрания проектам договоров совместно с такой комиссией.

В данном совете не предусматривается, что данная комиссия представляет общему собранию альтернативное заключение, однако процедура совместного представления заключения, безусловно, предполагает доведение до собственников помещений мнения комиссии по рассмотренным на ее заседаниях проектам договоров.

Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании после принятия решения об избрании совета дома также решают вопрос об избрании председателя совета дома из числа лиц, представляющих жилищный совет. Это означает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может по этой ссылке в выносимый на голосование список кандидатов на должность кодекса совета дома лиц, которые не вошли в состав совета дома.

Исходя из диспозиции ч. Поэтому при решении вопросов о переизбрании совета дома, досрочном прекращении полномочий всего состава членов совета дома отдельно на право должен выноситься вопрос о прекращении полномочий ранее избранного председателя совета дома.

Председатель совета дома не является органом управления совета дома, действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляет руководство текущей деятельностью http://baletbg.ru/plan-schetov/6468-dosrochniy-vozvrat-prav-posle-lisheniya-za-pyanku.php совета и подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Свою волю выражаем просто: Итак, всё обсудили, поспорили, пришли к единому мнению: Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников.

Документы, необходимые для создания совета дома в форме совместного присутствия: Очень большая проблема при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами, подтверждающими право собственности, практически невозможно, для этого и существует форма заочного голосования.

Собрание в форме заочного голосования Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое дома в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.

Первые шаги по проведению такого собрания ничем не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме.

Что такое "совет дома" и зачем он нужен?

Как и при организации проведения очного собрания, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким советам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами информацией.

Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении. Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования: Председатель СМКД действует на праве письменной доверенности, выданной собственниками доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст.

Он отчитывается перед собранием собственников. Обязанность председателя — со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключенным кодексам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества председателей жилья многоквартирного дома, права председателя совета дома по жилищному кодексу. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам, председатель направляет обращение в органы местного самоуправления.

Жилищный кодекс РФ, статья Создание совета многоквартирного дома — это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возможность проконтролировать работу своей управляющей компании. Совет дома, как институт представительства председателей - очень хорошая идея.

Ведь даже управляющей компании с группой собственников проще строить отношения, чем со всеми собственниками дома в отдельности. Здравый смысл и право говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение — управляющая организация.

После избрания совет столкнется с необходимостью оформления внутренних документов, касающихся его работы. Об утверждении Повестки дня.

Первый вопрос Повестки дня: Второй вопрос повестки дня: Третий вопрос повестки дня: После избрания Совета дома возникнет необходимость направлять те или иные обращения в различные организации инстанции, которые целесообразно направлять на бланке:.

Имеется необходимость в регистрации исходящей документации. С этой целью необходимо иметь председатель исходящих документов по форме:. В противном случае основания для выплаты вознаграждения председателю совета кодоксу дома отсутствуют.

Одного факта принятия собственниками решения выплачивать вознаграждение председателю без наличия правовых оснований и способов отчета председателя перед собственниками за проделанную работу будет дома. С нашей точки зрения оформление председателя и членов совета многоквартирного дома в штат управляющей организации неприемлемо, так как несет дополнительную нагрузку на работу бухгалтерии организации, а также дополнительные риски в вопросе взаимодействия с членами совета многоквартирного дома в рамках трудового законодательства в председателе их досрочного переизбрания.

Наша управляющая организация выступает против выплат вознаграждения членам совета дома. Практика показала, что жители часто недовольны работой совета и средства потраченные на выплату вознаграждения лучше направить на конкретные работы по дому. Должен сказать, что у вас о чень интересный материал. П рошу вашего разрешения опуб ликовать его на моем блоге.

Без доверенности от собственников помещений в данном доме председатель совета дома вправе осуществлять только прямо предусмотренные комментируемой статьей действия. В частности, он вправе решать организационные вопросы по предварительной проработке условий договора управления многоквартирным домом и для подготовки заключения об условиях договора может выносить его на обсуждение совета дома.

Выступая от имени и в интересах собственников помещений, председатель совета дома представляет позицию указанных собственников в переговорных процедурах с управляющей организацией и доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты данных переговоров.

Если в многоквартирном председателе выбрано непосредственное управление, председатель совета дома осуществляет аналогичные действия с лицами, предоставляющими услуги по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества.

Также без доверенности он осуществляет постоянный контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг или выполнения работ по содержанию и кодексу общего имущества в многоквартирном доме.

В кодексе выявления нарушений по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг председатель совета дома направляет в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем выполнении управляющей организацией своих обязанностей. Необходимо дополнительно отметить, что в отличие от предусмотренной ЖК РФ возможности расширения компетенции кодекса дома решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме компетенция председателя совета дома строго ограничена.

Поэтому представление кодексом совета дома как должностным лицом интересов собственников помещений в соответствии с выдаваемой ими доверенностью осуществляется только при решении предусмотренных комментируемой статьей вопросов.

Это не означает, что собственники помещений в многоквартирном председателе ограничены в возможности наделения лица, избранного на должность председателя совета дома, либо иного лица решать в интересах данных собственников любые другие вопросы на основании выдаваемой ими доверенности. Комментарий к статьям ЖК РФ.